길눈

전세 계약을 앞두고 보증보험 이야기를 들으면 대부분 이렇게 생각합니다. 보험이니까 돈만 내면 가입되는 거 아닌가.그렇지 않습니다. 집값과 보증금 비율이 기준을 넘으면 돈을 내겠다고 해도 거절됩니다. 그리고 그 사실은 보통 계약서에 도장을 찍은 뒤에 알게 됩니다.세 줄 요약선순위채권과 보증금을 더한 금액이 주택가격의 90%를 넘으면 가입이 안 됩니다빌라는 공시가격의 126%가 사실상의 보증금 상한선입니다신청 기한은 계약기간의 절반이 지나기 전까지, 넘기면 영영 못 넣습니다목차보증보험은 기관이 세 곳입니다가입 기준은 90%입니다빌라는 공시가격 126%아예 가입이 안 되는 집신청 시기와 보증료기준이 더 엄격해질 예정입니다보증보험은 기관이 세 곳입니다전세금을 돌려받지 못할 때 대신 받아주는 보증 상품은 세 기관..

등기부등본도 떼보고 건축물대장도 확인했습니다. 숫자도 괜찮습니다.그런데 계약서에 도장을 찍는 사람이 권한이 없으면 앞의 확인이 전부 소용없어집니다.명의를 도용한 가짜 임대인, 위임 범위를 넘은 대리인. 전세사기에서 가장 흔한 형태입니다.확인하는 데 10분이면 됩니다. 순서대로 정리했습니다.세 줄 요약등기부등본 소유자, 신분증, 계약서 이름이 세 개 다 일치해야 합니다.대리인이면 위임장과 인감증명서를 대조하고 본인과 통화하세요.보증금은 반드시 소유자 명의 계좌로 보내세요.목차세 가지 이름을 맞춰보세요대리인이 나왔다면위임장에서 꼭 볼 것보증금은 어느 계좌로중개사도 확인 대상입니다세 가지 이름을 맞춰보세요가장 기본이고 가장 많이 건너뛰는 단계입니다.· 등기부등본 갑구의 현재 소유자 이름· 그 자리에 앉은 사람..

전세 계약은 대부분의 사람에게 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래입니다.그런데 집을 보고 마음에 들면 며칠 안에 계약서를 쓰게 됩니다. 확인할 시간이 길지 않습니다.서류를 다 떼도 이천 원이 안 됩니다. 시간도 한나절이면 충분합니다. 순서대로 정리했습니다.세 줄 요약시세, 건축물대장, 등기부등본 순서로 보면 대부분 걸러집니다.다가구라면 선순위 보증금을 따로 확인해야 합니다.계약서에 도장 찍기 전이 유일한 협상 시점입니다.목차1. 시세부터 확인하세요2. 건축물대장 — 합법 건물인가3. 등기부등본 — 빚이 얼마인가4. 다가구라면 선순위 보증금5. 계약 상대가 진짜 주인인가6. 계약서에 넣을 특약7. 계약 후에 할 일1. 시세부터 확인하세요모든 판단의 기준이 시세입니다. 이 숫자가 틀리면 나머지 계산이 전부..

아파트는 등기부등본 한 장이면 대충 판단이 섭니다. 근저당이 얼마인지 거기 다 적혀 있으니까요.다가구주택은 다릅니다. 건물 한 채가 통째로 하나의 등기라, 같은 건물 다른 호수 세입자들이 얼마씩 넣고 들어왔는지가 어디에도 안 나옵니다.근저당이 0원인 깨끗한 건물이어도, 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계가 이미 건물 가치를 넘어서 있을 수 있습니다.그 금액을 알아내려면 서류 네 가지를 겹쳐 봐야 합니다. 순서대로 정리했습니다.세 줄 요약다가구는 등기부등본에 다른 세입자 보증금이 안 나옵니다.확정일자 부여현황과 전입세대확인서를 겹쳐 봐야 전체가 보입니다.계약 전에는 혼자 못 뗍니다. 임대인에게 요구하는 게 법이 정한 권리입니다.목차다가구와 다세대부터 구분하세요1단계 — 등기부등본2단계 — 확정일자 부여현황..